臺(tái)北商辦熱土地缺，2020政府土開招商案成焦點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺(tái)北商辦熱土地缺，2020政府土開招商案成焦點(diǎn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年12月12日表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，由於臺(tái)北地區(qū)未來3年缺乏大規(guī)模辦公室供給釋出，且部份精華地區(qū)A辦建物老舊亟待都市更新，截至2019年第三季為止，臺(tái)北商辦的空置率已降到低於3％，創(chuàng)多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強(qiáng)勁及土地取得有限的環(huán)境下，國內(nèi)投資人也開始把視線轉(zhuǎn)移政府土開招商案件。仲量聯(lián)行從近期投資人的需求評估，2020年即將公告招商的公辦都更、捷運(yùn)聯(lián)開、設(shè)定地上權(quán)等3大類，將會(huì)是2020年備受市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
 
仲量聯(lián)行副總經(jīng)理侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報(bào)，截至目前預(yù)計(jì)累積投資金額超過1,500億，包括臺(tái)北車站C1D1聯(lián)開案約600億、松江南京及信義區(qū)行政中心地上權(quán)案。而2020年雙北都會(huì)區(qū)政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類：「公辦都更400億」、「捷運(yùn)聯(lián)開60億」、「設(shè)定地上權(quán)600億」，總投規(guī)模上看千億。
 
 
近年政府積極推動(dòng)公辦都更，以臺(tái)北市為例，自2017年起招商案成功徵求到投資者比例高達(dá)8成，其中由仲量聯(lián)行協(xié)助取得開發(fā)權(quán)的投資者，有部分公辦都更案規(guī)劃辦公產(chǎn)品，因應(yīng)這波臺(tái)北商辦交易熱潮。展望2020年，政府將持續(xù)推動(dòng)公辦都更招商案，其中臺(tái)電公司北儲(chǔ)中心AR1-2開發(fā)案是臺(tái)北市少見面積大、產(chǎn)權(quán)單一、近捷運(yùn)站的公辦都更指標(biāo)案件，投資金額至少110億，目前已有多家業(yè)者表達(dá)投資興趣。
 
另以捷運(yùn)聯(lián)開案來說，新北市即將通車的環(huán)狀線沿線已成投資焦點(diǎn)，除已順利選出最優(yōu)申請人的Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信副總經(jīng)理表示，軌道經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)燒，且2019年新北市政府主力推動(dòng)TOD，並訂定增額容積適用地區(qū)，未來捷運(yùn)場站周邊地區(qū)的使用強(qiáng)度及生活品質(zhì)將大幅提升。
 
2019年地上權(quán)案因地租計(jì)算降低投資風(fēng)險(xiǎn)，大幅度提升民間投資信任度及進(jìn)場意願(yuàn)。松江南京及信義區(qū)行政中心地上權(quán)案的投標(biāo)金額皆大幅超過底標(biāo)，顯見市場熱度，預(yù)期2020年第一季將推出的世貿(mào)3館地上權(quán)案，占地面積近5000坪，使用分區(qū)屬娛樂設(shè)施區(qū)，建蔽率50％、容積率達(dá)560％，依其地利優(yōu)勢，預(yù)計(jì)將掀起搶地大戰(zhàn)，可望創(chuàng)下2020年地上權(quán)案累積投標(biāo)金額的高峰。
 
整體而言，臺(tái)灣投資市場在全球景氣動(dòng)盪中逆流而上，且在低利環(huán)境中，不動(dòng)產(chǎn)投資仍可提供相對優(yōu)渥的增值空間，國內(nèi)外資方都展現(xiàn)對臺(tái)灣未來看好的態(tài)度，而在臺(tái)北地區(qū)土地取得相對困難下，預(yù)期2020年政府招商案將延續(xù)2019年的熱潮，將會(huì)是備受市場關(guān)注的焦點(diǎn)。